Marbella tiene un parque residencial exigente: edificios en primera línea castigados por el salitre, urbanizaciones de los años 70 y 80 y comunidades que no admiten chapuzas. Encuentra empresas de rehabilitación de fachadas, estructuras y cubiertas.
Solicitar presupuesto GRATIS150.000
Habitantes (aprox.)
Provincia
Andalucía
Comunidad autónoma
Mediterráneo subtropical
Clima
3500–14.000 €
Rango orientativo (Málaga)
El boom turístico convirtió a Marbella en un mosaico de tipologías: edificios de apartamentos en primera línea de playa levantados en los años 60 y 70, grandes urbanizaciones con piscinas y garajes en Nueva Andalucía o Elviria, y el Casco Antiguo con casas encaladas en torno a la plaza de los Naranjos. San Pedro Alcántara suma bloques residenciales y urbanizaciones de los 80.
El ambiente marino corroe armaduras de balcones y terrazas, y las comunidades de urbanizaciones afrontan además la impermeabilización de cubiertas, jardineras y garajes, y la renovación de fachadas para mantener su valor en un mercado de alta gama. Aquí la calidad de acabados y la gestión de obras con residentes y turistas son tan importantes como el precio.
Apartamentos turísticos de 1965-1985, urbanizaciones residenciales de 1975-2005 y casco histórico andaluz.
Estas son las obras que más solicitan las comunidades de Marbella. Consulta la guía de cada servicio en la provincia de Málaga.
Consolidación de estructuras, aluminosis y reparación de grietas.
Prioridad en MarbellaRestauración de fachadas, SATE y limpieza con chorro de arena.
Prioridad en MarbellaReparación, impermeabilización y renovación de cubiertas y tejados de edificios.
En Andalucía la inspección técnica se regula mediante ordenanzas municipales (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) de ámbito estatal, que incluye estado de conservación, accesibilidad y certificado energético. Es el documento que suelen pedir las convocatorias de ayudas.
Guía de ITE e IEE →La Junta de Andalucía gestiona los programas de rehabilitación residencial financiados con fondos europeos (Plan de Recuperación) y sus propios planes de vivienda, con líneas para eficiencia energética, conservación y accesibilidad.
Guía de eficiencia energética →Normalmente entre octubre y mayo, fuera de la temporada alta, para reducir molestias a residentes y alquileres vacacionales. Muchas comunidades fijan en sus normas limitaciones de ruido en verano, así que conviene planificar con antelación.
Como referencia, en la provincia de Málaga las actuaciones habituales en comunidades se mueven entre 3500 € y 14.000 € por vivienda, aunque el importe final depende del tipo de obra (refuerzo estructural, rehabilitación de fachadas, cubiertas y tejados), de la superficie y del estado del edificio. Lo recomendable es pedir al menos tres presupuestos con el mismo alcance.
En Andalucía la inspección técnica se regula mediante ordenanzas municipales (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) de ámbito estatal, que incluye estado de conservación, accesibilidad y certificado energético. Es el documento que suelen pedir las convocatorias de ayudas.
La Junta de Andalucía gestiona los programas de rehabilitación residencial financiados con fondos europeos (Plan de Recuperación) y sus propios planes de vivienda, con líneas para eficiencia energética, conservación y accesibilidad. Además, los propietarios pueden aplicar deducciones en el IRPF por obras que mejoren la eficiencia energética de la vivienda o del edificio, según la normativa vigente.
Recibe hasta 3 presupuestos de empresas de Marbella y alrededores, gratis y sin compromiso.
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