Rehabilitar la fachada de una casa: opciones y precios

En una casa unifamiliar la fachada es casi un asunto personal. No hay junta de vecinos que convencer ni coeficientes que repartir: decides tú, pagas tú y vives con el resultado cada vez que llegas a casa. Eso es una ventaja, pero también una responsabilidad, porque es fácil dejarse llevar por el aspecto y olvidar lo que de verdad importa: que la fachada proteja la casa del agua y, ya puestos, del frío y del calor.

Repasamos las opciones más habituales, sus precios y en qué situaciones encaja cada una.

Primero, ¿qué le pasa a tu fachada?

Antes de escoger acabado, conviene entender por qué quieres actuar:

• Solo estética: la pintura está sucia, descolorida o con verdín. El soporte está sano.
• Fisuras y desconchones: el revestimiento se ha agrietado o se desprende en zonas.
• Humedades: manchas interiores en muros que dan a la fachada, salitre en la parte baja o moho en las esquinas.
• Confort: la casa es fría en invierno, calurosa en verano y la factura energética es alta.

Si hay humedades o grietas, primero hay que resolver la causa. Pintar encima es tapar el síntoma. En cómo reparar las grietas de una fachada te explicamos cómo distinguir una fisura superficial de una estructural.

Opciones para rehabilitar la fachada de una casa

Limpieza y pintura

La opción más económica cuando el soporte está en buen estado. Se lava la fachada, se reparan pequeñas fisuras y se aplica una pintura de exterior de calidad: pétrea, de siloxano o elastomérica si hay microfisuras. Para elegir método de lavado, tienes la guía sobre cómo limpiar la fachada de un edificio.

Precio: 12–30 €/m². Una casa con 180 m² de fachada puede quedar entre 2.500 y 5.500 €.

Mortero monocapa

Un revestimiento continuo que impermeabiliza y decora en una sola capa, con acabado raspado, árido proyectado o gota. Muy usado en chalets de los años 90 y 2000, y muy práctico cuando el enfoscado anterior está en mal estado. Lo desarrollamos en revestimiento de fachadas con mortero monocapa.

Precio: 25–50 €/m², incluyendo la preparación del soporte.

SATE (aislamiento térmico por el exterior)

Placas aislantes de EPS, lana mineral o corcho fijadas a la fachada y revestidas con un mortero armado y un acabado final. Es la solución que más cambia el confort de una casa: elimina puentes térmicos y puede reducir el consumo de calefacción entre un 30 % y un 50 % si la fachada no tenía aislamiento.

Precio: 60–110 €/m². Para 180 m² de fachada, entre 11.000 y 20.000 €.

Aplacado de piedra o cerámica

Piezas adheridas o ancladas al muro. Muy duradero y con mucha personalidad, aunque más caro y pesado. En zonas rurales o de montaña es a veces una exigencia estética del planeamiento municipal.

Precio: 60–150 €/m² según el material y el sistema de fijación.

Fachada ventilada

Una hoja exterior (cerámica, piedra, madera tecnológica, composite) separada del muro por una cámara de aire y con aislamiento detrás. Es la solución de mayores prestaciones y la de mayor coste, más habitual en reformas de diseño.

Precio: 100–200 €/m².

Tabla comparativa

Para un repaso más amplio de materiales, consulta tipos de revestimientos para fachadas y cuánto cuestan.

Qué más influye en el precio

• Superficie real de fachada: no es la superficie de la casa. Una vivienda de dos plantas y 150 m² construidos suele tener entre 160 y 250 m² de fachada.
• Altura y accesos: en una casa de una o dos plantas, a veces basta con andamio ligero o plataforma elevadora, lo que abarata mucho.
• Huecos y detalles: alféizares, jambas, cornisas y zócalos encarecen la mano de obra.
• Estado del soporte: picar un revestimiento suelto y regularizar el muro puede añadir 10–25 €/m².
• Zona geográfica: la mano de obra varía bastante entre provincias.

Permisos

Pintar la fachada manteniendo el color suele requerir solo una comunicación previa. Cambiar el color, aplicar SATE (que aumenta el grosor del muro) o colocar un aplacado puede requerir licencia de obra menor o mayor, según el municipio. En cascos históricos y urbanizaciones con normas estéticas, consulta antes: algunas imponen la paleta de colores.

Errores frecuentes

• Pintar sobre humedad. La pintura se ampolla en meses.
• Usar pintura plástica de interior o de baja calidad en el exterior.
• Olvidar el zócalo: la parte baja de la fachada recibe salpicaduras y capilaridad, y necesita un tratamiento específico.
• No resolver los remates: vierteaguas sin goterón, albardillas planas, encuentros con el tejado sin proteger. El agua siempre encuentra el camino.
• Aplicar SATE sin cambiar las ventanas o sin prever cómo se rematará alrededor de ellas: luego cuesta mucho más.

¿Merece la pena aprovechar para aislar?

Si la casa es anterior a 2007 (año del Código Técnico de la Edificación) y vas a gastar dinero en la fachada, casi siempre sí. La diferencia entre pintar y aplicar un SATE se paga con el ahorro energético en un plazo razonable, mejora la calificación energética y, en muchas convocatorias autonómicas, es subvencionable. Además, si la casa tiene un tejado viejo, lo ideal es planificar ambas obras juntas: compartes andamio y resuelves de una vez el encuentro entre fachada y cubierta. Más sobre esto en cuánto cuesta reparar un tejado de una casa.

Preguntas frecuentes

Más información en nuestra página de rehabilitación de fachadas.