Guía práctica · Tejados y cubiertas
Cuánto cuesta reparar un tejado de una casa
Por el equipo de Rehabilitamos Edificios · · 4 min de lectura
Una gotera rara vez avisa. Aparece después de una tormenta, en forma de mancha en el techo o de un goteo en la buhardilla, y desde ese momento cada nube se mira con desconfianza. La buena noticia es que muchas reparaciones de tejado son rápidas y asequibles si se actúa a tiempo. La mala, que esperar casi siempre encarece la factura.
Repasamos las reparaciones más comunes en tejados de casas, cuánto cuestan y cuándo merece la pena dejar de parchear.
Primero, encontrar el origen
El punto por donde gotea en el interior no suele coincidir con el punto por donde entra el agua. El agua corre por la lámina, por las vigas o por el tablero hasta encontrar una salida. Por eso, antes de reparar, el profesional debe revisar el tejado desde fuera y, si es posible, desde dentro (bajo cubierta).
Una visita de diagnóstico suele costar entre 60 y 200 €, y muchas empresas la descuentan si luego hacen la reparación. En tejados de difícil acceso se puede usar un dron o una inspección con cámara termográfica.
Reparaciones habituales y sus precios
Sustitución de tejas rotas o desplazadas
La reparación más frecuente tras temporales de viento o granizo.
Precio: 150–450 € por intervención para unas pocas tejas; 15–30 €/m² si se repasa un faldón entero.
Reparación de cumbreras y limatesas
Las tejas de remate van recibidas con mortero, que con los años se agrieta y se suelta. Se rehacen con mortero o, mejor, con sistemas en seco ventilados.
Precio: 30–60 €/ml.
Limahoyas
Son los canales interiores donde se unen dos faldones. Reciben mucha agua y son un clásico de las goteras. Se suelen rehacer con chapa de zinc, aluminio o lámina impermeable.
Precio: 50–110 €/ml.
Encuentros con chimeneas, muros y claraboyas
Los remates de chapa o mortero se deterioran y dejan entrar agua por detrás. Se rehacen con babero de plomo, aluminio o lámina.
Precio: 200–700 € por elemento.
Canalones y bajantes
Un canalón atascado o roto puede provocar filtraciones en el alero y en el muro. Te lo contamos en cuánto cuesta instalar o cambiar los canalones.
Precio: limpieza 80–250 €; sustitución 15–80 €/ml según material.
Impermeabilización bajo teja de una zona
Si la lámina o la placa bajo teja está dañada en una zona, se levanta la teja, se repara o sustituye y se vuelve a tejar.
Precio: 40–80 €/m² en la zona afectada.
Vigas o tablero de madera dañados
Cuando la filtración lleva tiempo, la madera se pudre o aparecen carcoma y termitas. Se pueden reforzar vigas con prótesis o perfiles metálicos, tratar con productos xilófagos o sustituir piezas.
Precio: tratamiento de madera 15–35 €/m²; sustitución o refuerzo de vigas, 150–600 € por pieza; tablero nuevo, 30–60 €/m².
Tabla resumen
| Reparación | Precio orientativo |
|---|---|
| Visita de diagnóstico | 60–200 € |
| Cambiar tejas rotas (pocas) | 150–450 € |
| Rehacer cumbrera | 30–60 €/ml |
| Rehacer limahoya | 50–110 €/ml |
| Remate de chimenea | 200–700 € |
| Reparación de impermeabilización bajo teja | 40–80 €/m² |
| Tratamiento de madera | 15–35 €/m² |
| Refuerzo o sustitución de viga | 150–600 €/ud |
A todo ello hay que sumar, en su caso, los medios de acceso (andamio, plataforma, líneas de vida) y el IVA del 10 % si es vivienda particular y se cumplen los requisitos.
Ejemplo real
Casa de dos plantas, tejado de teja mixta de 1990, gotera en un dormitorio de la planta alta.
- Diagnóstico: limahoya con chapa perforada y cumbrera con mortero suelto.
- Rehacer limahoya en zinc (6 ml): 540 €
- Rehacer cumbrera con sistema ventilado (12 ml): 540 €
- Sustitución de 15 tejas rotas: 280 €
- Andamio ligero y seguridad: 350 €
Total aproximado: 1.700 € + IVA.
¿Reparar o renovar?
Reparar tiene sentido cuando el daño es localizado y el resto del tejado está en buen estado. Conviene plantearse una renovación más amplia cuando:
- Las goteras se repiten en distintos puntos cada invierno.
- El tejado tiene más de 40 años y nunca se ha retejado.
- Más del 20–30 % de las tejas están rotas o porosas.
- La estructura de madera muestra pudrición o flechas visibles.
- Quieres aislar la casa (es el momento ideal).
En esos casos, compara con retejar un tejado o con renovar por completo el tejado de una casa.
¿Lo cubre el seguro de hogar?
Muchos seguros cubren los daños causados por un fenómeno concreto (viento fuerte, granizo, caída de un árbol), pero no el desgaste por antigüedad ni la falta de mantenimiento. Si la gotera aparece tras un temporal, haz fotos, anota la fecha y avisa a tu aseguradora antes de reparar.
Mantenimiento que evita reparaciones caras
- Revisión visual del tejado una vez al año y tras temporales.
- Limpieza de canalones en otoño.
- Eliminar musgo y vegetación de las tejas.
- Comprobar remates de chimeneas y antenas.
- Vigilar manchas en techos de la planta alta y en la bajo cubierta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arreglar una gotera en el tejado?
Una reparación sencilla de tejas o cumbrera cuesta entre 150 y 600 €. Si hay que rehacer una limahoya, un remate de chimenea o la impermeabilización de una zona, entre 500 y 2.000 €.
¿Cuánto cuesta reparar un tejado de madera?
El tratamiento de la madera ronda los 15–35 €/m², el refuerzo o sustitución de vigas 150–600 € por pieza y un tablero nuevo 30–60 €/m², sin contar el desmontaje y montaje de la teja.
¿Cuándo es mejor renovar el tejado que repararlo?
Cuando las goteras se repiten en varios puntos, más del 20–30 % de las tejas están dañadas, la estructura muestra deterioro o el tejado tiene más de 40 años sin intervenciones importantes.
¿Necesito licencia para reparar el tejado?
Las reparaciones puntuales suelen requerir comunicación previa o licencia de obra menor. Si se toca la estructura, puede requerir licencia de obra mayor con técnico.
Más información en nuestra página de cubiertas y tejados.
