Guía práctica · Tejados y cubiertas
Cuánto cuesta retirar un tejado de uralita
Por el equipo de Rehabilitamos Edificios · · 4 min de lectura
La uralita está en todas partes. En tejados de naves, garajes, cobertizos, corrales, casas de campo y hasta en bloques de viviendas. Durante décadas fue el material ideal: barato, ligero y resistente. El problema es lo que lleva dentro. El fibrocemento fabricado en España hasta principios de los 2000 contenía amianto, un material cancerígeno cuyo uso está prohibido desde 2002.
Mientras las placas están en buen estado y nadie las toca, el riesgo es bajo. Pero con los años se degradan, se agrietan y liberan fibras. Y cuando llega el momento de quitarlas, no vale cualquiera. Te explicamos cómo se hace, cuánto cuesta y qué dice la normativa.
¿Por qué no puedo quitarla yo mismo?
Porque la ley lo prohíbe y porque es peligroso. El Real Decreto 396/2006 establece que cualquier trabajo con riesgo de exposición al amianto debe hacerlo una empresa:
- Inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) de su comunidad autónoma.
- Con un plan de trabajo específico aprobado por la autoridad laboral antes de empezar.
- Con trabajadores formados y sometidos a vigilancia médica.
- Que gestione los residuos como residuos peligrosos con un gestor autorizado.
Romper, cortar, lijar o tirar placas de uralita al contenedor puede acarrear multas importantes, además del riesgo para la salud de quien lo hace y de los vecinos.
Cómo se retira un tejado de uralita
- Visita y valoración del tejado: superficie, estado, accesos.
- Redacción del plan de trabajo y presentación a la autoridad laboral. La aprobación suele tardar entre 15 días y un mes y medio, según la comunidad autónoma.
- Preparación: acotación de la zona, señalización, instalación de medios de seguridad (líneas de vida, redes, andamio), ya que el fibrocemento no soporta el peso de una persona.
- Humectación de las placas con agua o productos encapsulantes para evitar que suelten fibras.
- Desmontaje placa a placa, cortando o desenroscando los tornillos sin romper el fibrocemento.
- Paletizado y envoltura en plástico de alta resistencia o en sacas homologadas, etiquetadas como amianto.
- Descontaminación de los operarios y de la zona al terminar.
- Transporte y entrega al gestor autorizado, que emite el certificado de tratamiento.
Cuánto cuesta retirar un tejado de uralita
El precio depende sobre todo de la superficie, porque hay unos costes fijos importantes (plan de trabajo, desplazamiento, equipos, gestión):
| Superficie | Precio orientativo de retirada y gestión |
|---|---|
| Hasta 30 m² (caseta, cobertizo) | 900–2.000 € (mínimo) |
| 30–100 m² | 18–35 €/m² |
| 100–300 m² | 14–25 €/m² |
| Más de 300 m² (naves) | 9–18 €/m² |
Factores que encarecen:
- Altura y acceso: si no se puede trabajar desde una plataforma o hace falta andamio.
- Estado de las placas: si están muy deterioradas o rotas, se requieren más medidas de confinamiento.
- Distancia al gestor de residuos.
- Elementos adicionales: canalones, bajantes, depósitos o chimeneas de fibrocemento.
¿Y el tejado nuevo?
La retirada deja la estructura al descubierto, así que hay que presupuestar también la nueva cubierta:
- Panel sándwich: 35–75 €/m² instalado. La opción más habitual por ligereza y aislamiento. Ver tejado de panel sándwich.
- Chapa simple (para almacenes sin aislamiento): 20–35 €/m².
- Placa de fibrocemento sin amianto o placa asfáltica: 20–40 €/m².
- Teja sobre tablero: 90–150 €/m², si la estructura lo admite. Ver renovar por completo el tejado de una casa.
Para una cochera de 60 m², retirar la uralita y colocar panel sándwich puede costar entre 3.500 y 6.500 € en total.
La normativa y los plazos
La Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados obligó a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para su retirada, con prioridad para los edificios e instalaciones de uso público y los materiales más deteriorados. El objetivo europeo es avanzar hacia la eliminación total del amianto en las próximas décadas, con hitos que los ayuntamientos están concretando en sus calendarios.
Esto significa que, aunque tu tejado esté en buen estado, es probable que en algún momento recibas un requerimiento. Además:
- Si las placas están deterioradas, el ayuntamiento puede exigir su retirada antes.
- En compraventas, cada vez es más habitual que el comprador exija un diagnóstico de amianto.
- Muchas comunidades autónomas y ayuntamientos han convocado ayudas para la retirada de amianto, que pueden cubrir una parte del coste.
¿Se puede encapsular en vez de retirar?
En algunos casos, sí. El encapsulado consiste en aplicar un recubrimiento que fija las fibras y protege la placa. Es más barato (10–20 €/m²), pero también lo debe hacer una empresa RERA con plan de trabajo y solo aplaza el problema: el material sigue ahí y habrá que retirarlo en el futuro. Tampoco está permitido superponer una cubierta nueva sobre la uralita sin un plan de trabajo, porque los anclajes perforan el fibrocemento.
Cómo saber si mi tejado tiene amianto
- Si el tejado de fibrocemento es anterior a 2002, es muy probable.
- Puedes encargar un análisis de una muestra en un laboratorio acreditado (60–150 €), que debe tomar un profesional.
- Las placas sin amianto fabricadas después suelen llevar marcas "NT" (nueva tecnología) en el reverso, aunque no siempre son visibles.
Consejos para contratar
- Comprueba que la empresa está inscrita en el RERA (puedes pedir el número de inscripción).
- Pide que el presupuesto incluya plan de trabajo, tasas, transporte y gestión, con el certificado final del gestor.
- Si vas a renovar la cubierta, pide un presupuesto conjunto: abarata medios auxiliares y plazos.
- Desconfía de precios muy bajos sin plan de trabajo: la responsabilidad legal también es del propietario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta quitar la uralita de un tejado?
Entre 14 y 35 €/m² para superficies de 30 a 300 m², con mínimos de 900–2.000 € para tejados pequeños. Incluye plan de trabajo, retirada, transporte y gestión del residuo peligroso.
¿Puedo retirar yo la uralita de mi tejado?
No. La normativa (Real Decreto 396/2006) obliga a que lo haga una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Hacerlo por cuenta propia puede acarrear sanciones y riesgos graves para la salud.
¿Es obligatorio retirar el tejado de uralita?
La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a fijar un calendario de retirada, con prioridad para las más deterioradas y las de uso público. Si las placas están dañadas, el ayuntamiento puede exigir su retirada antes.
¿Hay ayudas para retirar el amianto?
Sí, muchas comunidades autónomas y ayuntamientos han convocado ayudas para la retirada de amianto en viviendas y edificios. Consulta las convocatorias vigentes en tu municipio antes de contratar.
Más información en nuestra página de cubiertas y tejados.
