Guía práctica · Trabajos verticales
Cómo revisar y reparar bajantes sin andamios
Por el equipo de Rehabilitamos Edificios · · 4 min de lectura
Las bajantes son las grandes olvidadas de un edificio hasta que empiezan a dar problemas. Un olor raro en el baño, una mancha que aparece en el techo del vecino de abajo cada vez que alguien tira de la cadena, un ruido de agua en el patio que antes no estaba... Las bajantes trabajan a diario durante décadas, y en muchos edificios siguen siendo las originales de fibrocemento o hierro fundido.
La buena noticia es que hoy se pueden revisar y reparar sin montar andamios ni levantar los baños de media comunidad.
Qué son las bajantes y cuáles hay en un edificio
- Bajantes pluviales: recogen el agua de lluvia de la cubierta. Suelen ir por fachada o patios.
- Bajantes fecales o residuales: evacúan las aguas de baños y cocinas. Normalmente van por patinillos interiores o patios de luces.
- Bajantes mixtas: en edificios antiguos es frecuente que la misma bajante recoja pluviales y residuales.
Todas acaban en los colectores horizontales y la acometida al alcantarillado.
Señales de que una bajante tiene problemas
- Malos olores en baños o cocinas, sobre todo en plantas bajas.
- Manchas de humedad en paredes o techos cercanos al patinillo.
- Ruidos de gorgoteo al vaciar lavabos o bañeras.
- Atascos repetidos en las plantas inferiores.
- Fugas visibles en el patio de luces o en la fachada.
- Presencia de cucarachas o roedores que suben por la red.
Cómo se revisa una bajante
Inspección con cámara (CCTV)
Se introduce una cámara robotizada o de empuje por la bajante, desde la cubierta (por el ventilador) o desde un registro. Graba el interior y detecta grietas, juntas desplazadas, raíces, incrustaciones o roturas. Se entrega un vídeo y un informe con la localización exacta de cada daño.
Precio: 150–450 € por bajante o por jornada de inspección.
Prueba de estanqueidad o de humo
Se taponan los extremos y se introduce agua o humo para detectar fugas. Útil cuando hay humedades sin un origen claro.
Precio: 200–500 €.
Revisión exterior con trabajos verticales
Para bajantes vistas en fachada o patio, un operario descolgado revisa abrazaderas, juntas y estado del material.
Cómo se repara sin andamios
Sustitución con trabajos verticales
Para bajantes vistas en patios y fachadas, los operarios se descuelgan desde la cubierta, desmontan la bajante vieja por tramos y montan la nueva, conectando los ramales de cada vivienda. Es la técnica más habitual y suele completarse en uno o dos días por bajante. Te contamos cómo funciona esta técnica en trabajos verticales en edificios.
Precio: 60–150 €/ml de bajante instalada.
Encamisado o rehabilitación sin zanja (manga continua)
Se introduce dentro de la bajante existente una manga de fibra impregnada en resina que, una vez curada (con agua caliente, vapor o luz ultravioleta), forma una tubería nueva dentro de la antigua. Ideal para bajantes interiores por patinillos, donde sustituirlas obligaría a romper baños y cocinas.
Precio: 120–300 €/ml, según diámetro y número de injertos a reabrir.
Reparación puntual
Cuando el daño está localizado, se pueden colocar parches interiores (packers) o sustituir solo un tramo.
Precio: 250–900 € por reparación.
Limpieza y desatasco
Hidrolimpieza a alta presión y fresado de incrustaciones calcáreas antes de inspeccionar o encamisar.
Precio: 150–400 €.
Tabla resumen de precios
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Inspección con cámara | 150–450 € |
| Desatasco con camión o hidrolimpieza | 150–400 € |
| Sustitución exterior con trabajos verticales | 60–150 €/ml |
| Encamisado interior | 120–300 €/ml |
| Reparación puntual con packer | 250–900 € |
Una bajante de seis plantas (unos 20 m) sustituida por trabajos verticales en un patio puede costar entre 1.800 y 3.500 €, incluyendo injertos con las viviendas y retirada de la antigua.
Si la bajante es de fibrocemento (amianto)
Muchas bajantes de edificios construidos antes de 2002 son de fibrocemento con amianto. Retirarlas o manipularlas exige:
- Una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto).
- Un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral de la comunidad autónoma.
- Gestión del residuo como peligroso.
Esto encarece la retirada en torno a 20–50 €/ml adicionales. En algunos casos, el encamisado interior permite dejar la bajante antigua confinada sin manipularla, algo que debe valorar el técnico. Hablamos más de la gestión del amianto en cuánto cuesta retirar un tejado de uralita.
¿Quién paga la bajante en una comunidad?
La bajante general es un elemento común y su reparación la paga la comunidad. Los ramales que van desde cada vivienda hasta la bajante suelen ser privativos, aunque la jurisprudencia no es unánime en todos los casos y conviene revisar los estatutos. Si una avería de la bajante provoca daños en una vivienda, normalmente responde el seguro de la comunidad.
Mantenimiento recomendado
- Inspección con cámara cada 8–10 años en edificios de más de 30 años.
- Limpieza preventiva de bajantes y arquetas si hay atascos recurrentes.
- Revisar el estado de los ventiladores en cubierta: si están tapados, las bajantes no ventilan y aparecen olores.
- Educar a los vecinos: toallitas, aceites y restos de obra son la causa número uno de atascos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta cambiar una bajante comunitaria?
Sustituida por trabajos verticales, entre 60 y 150 €/ml. Una bajante de seis plantas suele costar entre 1.800 y 3.500 €. Si es de fibrocemento con amianto, hay que sumar el coste de la retirada especializada.
¿Se puede cambiar una bajante sin obras en los pisos?
Sí. Si es exterior, con trabajos verticales; si es interior, con encamisado (manga continua), que crea una tubería nueva dentro de la vieja sin romper baños ni cocinas.
¿Cuánto cuesta inspeccionar una bajante con cámara?
Entre 150 y 450 € por bajante o por jornada, con vídeo e informe de los daños localizados.
¿Cuánto dura una bajante encamisada?
Los fabricantes estiman una vida útil de 50 años o más para las mangas de resina correctamente instaladas.
Más información en nuestra página de bajantes y saneamiento.
